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欧博代理开户:南港调车场联贷 超额认购3倍

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年底前两大都更联贷案概况

都更联贷火热,台铁南港调车场238亿联贷掀600亿元超额认购潮。金融圈人士透露,由台银出任管理银行筹组,国泰人寿团队得标的台铁「南港调车场」公办都更联贷案,原本初始联贷案金额是212亿元,但超额认购量超过600亿元,超额认购率高达296%,是近期内超额认购率最大的案子,最后以238亿元结案。

银行团人士表示,该联贷案的借款期间为六年,银行圈所以如此热捧,最主要该联贷案是公办都更,不受银行法第72条之2限制,且得标团队阵容在市场也有一定的口碑,因此银行团争相参贷。

由于该案为都更案,因此利率未用一般土建融案1.8%定价,而是用1.6%作为原始定价,且当工程进行到某一程度时,还可再继续降价,最低利率大约在1.45%左右。

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南港调车场的土地开发公办都更案基地介于捷运昆阳站和松山站之间,除了为公办都更案,更属于交通部的「台北市东区门户计画」重要的一环。

该案是在2015年1月由国泰人寿为首,领衔三商美邦人寿、国泰建设、华泰大饭店等主要股东共组投资团队成立SPV公司得标,地坪规模超过16,400坪,今年1月开始动土后,得标团队6月发起以212亿元为目标金额的大型联贷案,8月确定由台银出任管理银行展开筹组。

金融圈人士指出,该BOT案分成「南港一单元」、「南港二单元」两案进行,因此原先该联贷案在规划时,是以包含93亿元、119亿元两笔联贷案,合计共212亿元来规划,如今随着超额认购,金额向上放大到238亿元,约占总投资金额的七成左右。

根据国泰人寿得标团队向银行团出具的兴建计画, 地坪达16,000坪的都更土地,将涵盖新台铁总部大楼,以及建坪2.7万坪的商场,和容纳500多户的住宅,以及四栋办公大楼,此外还包括了影城、饭店等多种复合式机能的观光娱乐设施规划,可说是交通部与台铁以国有地进行公办都更,最具代表性的示范案例。

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